Préstamos Hipotecarios con ITIN (DSCR)
Financiamiento de Propiedades de Inversión Sin Número de Seguro Social
Construye riqueza en bienes raíces de EE.UU., sin importar tu estatus migratorio. En Eli de Préstamo DSCR, te calificamos con el flujo de efectivo de la propiedad - no con documentos personales que no tienes.
Los préstamos con ITIN permiten que inversionistas extranjeros y no residentes financien propiedades en EE.UU. usando su Número de Identificación Personal del Contribuyente, sin necesidad de Seguro Social. DSCRPro califica a través del ingreso de alquiler de la propiedad - sin declaraciones de impuestos personales. Disponible para casas unifamiliares, 2-4 unidades y condominios con 20-25% de enganche.
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Mientras preparamos su expediente, tome 2 minutos para ver:
"Tasas de Interés de Préstamos DSCR Explicadas: 5 Factores Que Reducen Su Tasa"
Los inversionistas inteligentes aprenden el sistema antes de entrar en él.
Comprender qué impulsa su tasa de interés le ayuda a calificar para la tasa más baja posible y puede ahorrarle miles.
La mayoría de los prestatarios no conocen estos factores. Usted sí los conocerá.
¿Para Quién es este Programa?
El programa de hipoteca con ITIN de Eli de Préstamo DSCR elimina las barreras bancarias tradicionales para:
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Inversionistas extranjeros que compran bienes raíces en EE.UU.
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Inversionistas no residentes sin número de Seguro Social
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Empresarios internacionales que construyen portafolios de alquiler en EE.UU.
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Titulares de visas (E-2, H-1B, L-1, TN) que adquieren propiedades de inversión
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Inmigrantes recientes que establecen su primer portafolio inmobiliario en EE.UU.
-
Inversionistas con ITIN — pero sin SSN — que buscan financiamiento ágil
Para el Inversionista Extranjero que Comienza
Entrar al mercado de bienes raíces en EE.UU. sin ciudadanía o residencia permanente requiere financiamiento especializado. Los bancos tradicionales rechazan solicitudes con ITIN de inmediato — antes de siquiera revisar la viabilidad de la propiedad o tu capacidad financiera.
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Los bancos exigen un Seguro Social que no tienes
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Los requisitos de historial crediticio en EE.UU. bloquean las aprobaciones
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Los procesos de verificación de ingresos ignoran tus ganancias en el extranjero
-
El proceso hipotecario estadounidense es desconocido y confuso
-
No sabes con certeza qué tipos de propiedades califican
La Solución de Eli de Préstamo DSCR:
Lo Que Recibes:
-
Explicación clara del ratio DSCR y cómo califica tu propiedad
-
Proceso transparente diseñado para inversionistas internacionales
-
Guía de documentación exacta — solo lo necesario, nada excesivo
-
Tiempos de cierre de 2-3 semanas (competitivos con ofertas en efectivo)
-
Sin sorpresas en tasas, cargos ni requisitos de último minuto
Casos de éxito reales de nuestros clientes:
"El mejor prestamista de inversión en el Bronx. Me explicaron todo el proceso de la A a la Z. Gracias a Eli y a todo su equipo."
— Michael Adegoke, Inversionista Extranjero
Lo Que Recibes:
-
Explicación clara del ratio DSCR y cómo califica tu propiedad
-
Proceso transparente diseñado para inversionistas internacionales
-
Guía de documentación exacta — solo lo necesario, nada excesivo
-
Tiempos de cierre de 2-3 semanas (competitivos con ofertas en efectivo)
-
Sin sorpresas en tasas, cargos ni requisitos de último minuto
Casos de éxito reales de nuestros clientes:
"El mejor prestamista de inversión en el Bronx. Me explicaron todo el proceso de la A a la Z. Gracias a Eli y a todo su equipo."
— Michael Adegoke, Inversionista Extranjero
Lo Que Recibes:
-
Explicación clara del ratio DSCR y cómo califica tu propiedad
-
Proceso transparente diseñado para inversionistas internacionales
-
Guía de documentación exacta — solo lo necesario, nada excesivo
-
Tiempos de cierre de 2-3 semanas (competitivos con ofertas en efectivo)
-
Sin sorpresas en tasas, cargos ni requisitos de último minuto
Casos de éxito reales de nuestros clientes:
"El mejor prestamista de inversión en el Bronx. Me explicaron todo el proceso de la A a la Z. Gracias a Eli y a todo su equipo."
— Michael Adegoke, Inversionista Extranjero
Lo Que Recibes:
-
Explicación clara del ratio DSCR y cómo califica tu propiedad
-
Proceso transparente diseñado para inversionistas internacionales
-
Guía de documentación exacta — solo lo necesario, nada excesivo
-
Tiempos de cierre de 2-3 semanas (competitivos con ofertas en efectivo)
-
Sin sorpresas en tasas, cargos ni requisitos de último minuto
Casos de éxito reales de nuestros clientes:
"El mejor prestamista de inversión en el Bronx. Me explicaron todo el proceso de la A a la Z. Gracias a Eli y a todo su equipo."
— Michael Adegoke, Inversionista Extranjero
Lo Que Recibes:
-
Explicación clara del ratio DSCR y cómo califica tu propiedad
-
Proceso transparente diseñado para inversionistas internacionales
-
Guía de documentación exacta — solo lo necesario, nada excesivo
-
Tiempos de cierre de 2-3 semanas (competitivos con ofertas en efectivo)
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Sin sorpresas en tasas, cargos ni requisitos de último minuto
Casos de éxito reales de nuestros clientes:
"El mejor prestamista de inversión en el Bronx. Me explicaron todo el proceso de la A a la Z. Gracias a Eli y a todo su equipo."
— Michael Adegoke, Inversionista Extranjero
Lo Que Recibes:
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Explicación clara del ratio DSCR y cómo califica tu propiedad
-
Proceso transparente diseñado para inversionistas internacionales
-
Guía de documentación exacta — solo lo necesario, nada excesivo
-
Tiempos de cierre de 2-3 semanas (competitivos con ofertas en efectivo)
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Sin sorpresas en tasas, cargos ni requisitos de último minuto
Casos de éxito reales de nuestros clientes:
"El mejor prestamista de inversión en el Bronx. Me explicaron todo el proceso de la A a la Z. Gracias a Eli y a todo su equipo."
— Michael Adegoke, Inversionista Extranjero
Para el Inversionista Experimentado que Quiere Escalar
Para el Inversionista Experimentado que Quiere Escalar
Has construido patrimonio internacionalmente. Entiendes el apalancamiento, el flujo de efectivo y los fundamentos del mercado inmobiliario. Pero los prestamistas tradicionales crean fricción innecesaria con requisitos de documentación que ignoran tu trayectoria comprobada y capacidad financiera real.
Los Obstáculos que Enfrentas:
-
Los bancos rechazan solicitudes con ITIN sin importar tu patrimonio neto
-
Solicitudes excesivas de documentación para verificar ingresos del extranjero
-
Procesos lentos de aprobación que te hacen perder oportunidades competitivas
-
Muy pocos prestamistas que realmente entienden el financiamiento para extranjeros
-
Límites inflexibles de portafolio que impiden el crecimiento
Para el Inversionista Experimentado que Quiere Escalar
Has construido patrimonio internacionalmente. Entiendes el apalancamiento, el flujo de efectivo y los fundamentos del mercado inmobiliario. Pero los prestamistas tradicionales crean fricción innecesaria con requisitos de documentación que ignoran tu trayectoria comprobada y capacidad financiera real.
Los Obstáculos que Enfrentas:
-
Los bancos rechazan solicitudes con ITIN sin importar tu patrimonio neto
-
Solicitudes excesivas de documentación para verificar ingresos del extranjero
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Procesos lentos de aprobación que te hacen perder oportunidades competitivas
-
Muy pocos prestamistas que realmente entienden el financiamiento para extranjeros
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Límites inflexibles de portafolio que impiden el crecimiento
Especificaciones del Préstamo Hipotecario con ITIN
Feature
Details
Loan Type
DSCR — 30-Year Fixed, ARM Options
Property Types
Short-Term Rentals (Airbnb/VRBO), 1–4 Unit, Condos, SFR
Max LTV
Up to 80% (purchase)
up to 75% (cash-out refinance)
Minimum Credit Score
Flexible options down to 620 (asset performance prioritized)
DSCR Requirement
1.0+ standard; No-Ratio options available on select programs
Income Verification
STR revenue projections via AirDNA or rent roll — no personal income docs
Qualifying Documentation
Valid Passport, ITIN, or standard US ID
No W-2s or paystubs
Eligible Entities
LLCs, Series LLCs, Corporations, Partnerships, Individual Investors
Foreign Nationals
Separate program — passport-based, no US credit history required
Geographic Coverage
48 States
Pre-Qualification
Immediate — over the phone, same call
Pre-Approval (PA)
Issued within 24–48 hours
Typical Closing Timeline
2 Weeks (accelerated deals: 21 days)
CÓMO FUNCIONA
Tasas Competitivas en las Que Puede Confiar
Con más de 50 años de experiencia combinada en nuestro equipo directivo, hemos construido relaciones que le consiguen mejores tasas.
Sabemos cómo estructurar su préstamo DSCR para ahorrarle dinero durante la vida de su inversión—con tarifas transparentes y tasas desde 5.99%. Experiencia real significa ahorros reales para usted.
Libertad para Invertir a Su Manera
No somos una corporación sin rostro—somos expertos locales especializados en lo que otros no tocan. Mientras los prestamistas tradicionales niegan al 47% de solicitantes, nosotros aprobamos el 94% porque entendemos los préstamos DSCR. Con relaciones en más de 90 bancos a nivel nacional y raíces profundas en el área tri-estatal, obtiene opciones que realmente se ajustan a su estrategia de inversión.
Un Proceso Sin Estrés Que Realmente Funciona
Olvídese de la pesadilla del papeleo. No necesitamos sus declaraciones de impuestos ni verificación de ingresos—solo prueba de que su propiedad genera flujo de efectivo. Entregamos hojas de términos en 24 horas y cerramos en tan solo 2 semanas. Como prestamista local especializado en préstamos DSCR desde 2017, hemos perfeccionado un proceso genuinamente simple.
Un Socio, No Solo un Prestamista
Respondemos llamadas. Explicamos opciones. Mantenemos promesas. Tendrá un oficial de préstamos dedicado que conoce su estrategia y está disponible cuando lo necesita—no un call center automatizado. Desde la pre-calificación hasta después del cierre, construimos relaciones a largo plazo con inversionistas que están creciendo, no transacciones de una sola vez.
Preguntas Frecuentes
P1. ¿Puedo obtener una hipoteca para propiedad de inversión solo con mi número ITIN?
Sí. El programa de hipoteca con ITIN de DSCRPro financia específicamente a extranjeros y no residentes que tienen Número de Identificación Personal del Contribuyente en lugar de Seguro Social. Calificas a través del ingreso de alquiler de la propiedad — no de verificación de ingresos personales.
P2: ¿Necesito historial crediticio en EE.UU. para una hipoteca con ITIN?
No. Los préstamos DSCR califican según el flujo de efectivo de la propiedad, no según tu historial crediticio personal. La documentación crediticia alternativa puede ser útil si está disponible, pero no es un factor primario de calificación.
P3: ¿Qué tipos de visa califican para hipotecas con ITIN?
La mayoría de las categorías de visa califican, incluyendo E-2 (inversionista), H-1B (profesión especializada), L-1 (transferencia dentro de empresa), TN (profesionales NAFTA) y otras. También califican los extranjeros sin visa (inversionistas no residentes). Cada escenario se evalúa individualmente.
P4: ¿Cuánto tiempo tarda el proceso de hipoteca con ITIN?
El tiempo estándar de cierre es de 2-3 semanas desde la solicitud completa hasta el fondeo. Esto hace que las hipotecas con ITIN sean competitivas con ofertas en efectivo, lo que te permite asegurar propiedades sin liquidar activos internacionales.
P5: ¿Puedo financiar múltiples propiedades con un ITIN?
Sí. DSCRPro apoya el crecimiento del portafolio para inversionistas extranjeros. Sin límites arbitrarios de propiedades. Financia múltiples propiedades de forma simultánea o secuencial mientras escalas tu portafolio inmobiliario en EE.UU. Muchos de nuestros clientes internacionales tienen 3 o más propiedades financiadas.
Verifique su situación hipotecaria con ITIN
Los prestamistas tradicionales rechazan las solicitudes de ITIN de inmediato, antes incluso de evaluar su capacidad financiera o la viabilidad de su propiedad. DSCRPro se especializa en financiamiento para extranjeros. Entendemos las necesidades de los inversionistas internacionales y conseguimos aprobaciones que los bancos no considerarían.
Próximos pasos:
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Contacte a DSCRPro para hablar sobre sus objetivos de inversión inmobiliaria.
-
Proporcione los detalles básicos de la propiedad y confirme la documentación del ITIN.
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Reciba la precalificación y un cronograma claro.
-
Cierre la operación en 2-3 semanas y comience a construir su patrimonio inmobiliario en EE. UU.