Préstamos para Extranjeros
Invierte en Bienes Raíces en EE. UU.
Préstamos para Extranjeros
Invierte en Bienes Raíces en EE. UU.
Invierte en propiedades en Estados Unidos sin número de Seguro Social, sin historial crediticio americano y sin declaraciones de impuestos. El Programa de Préstamos DSCR para Extranjeros de Eli de Préstamo DSCR califica a los inversionistas internacionales basándose en los ingresos de renta de la propiedad, no en la documentación personal que los bancos tradicionales exigen.
Los préstamos DSCR para extranjeros califican a los inversionistas usando los ingresos de la propiedad en EE. UU. en lugar de documentación personal. Los solicitantes usan pasaporte e ITIN como identificación, y la aprobación se determina por el índice de cobertura del servicio de la deuda (mínimo 1.0). No se requiere historial crediticio americano, número de Seguro Social ni declaraciones de impuestos. Tiempo promedio de cierre: 21 días.
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"Tasas de Interés de Préstamos DSCR Explicadas: 5 Factores Que Reducen Su Tasa"
Los inversionistas inteligentes aprenden el sistema antes de entrar en él.
Comprender qué impulsa su tasa de interés le ayuda a calificar para la tasa más baja posible y puede ahorrarle miles.
La mayoría de los prestatarios no conocen estos factores. Usted sí los conocerá.
¿Por Qué Eli de Préstamo DSCR para Tu Inversión Internacional?
Los bancos tradicionales tratan a los inversionistas extranjeros como un problema de cumplimiento, no como clientes. Esa fricción cuesta cierres:
Círculos Imposibles de Documentación
"Presenta tus declaraciones de impuestos americanas." Los inversionistas internacionales no declaran impuestos en EE. UU. hasta que ya son dueños de una propiedad — lo que crea requisitos contradictorios que destruyen transacciones antes de empezar.
Rechazos Arbitrarios por Crédito
El sistema de crédito americano ignora décadas de historial de pagos impecable en el extranjero. Inversionistas sólidos con activos internacionales considerables reciben rechazos automáticos que no reflejan su realidad financiera.
Cierres que Nunca Llegan
"Después de varios meses de idas y vueltas con otro banco que me dejó en una situación muy complicada, Tania y Eli llegaron al rescate. Logré cerrar mi préstamo en menos de 30 días." - Franklin Rodríguez
Los bancos grandes prometen cerrar en 60 días y luego colapsan justo cuando más los necesitas.
Cancelaciones de Último Minuto
"Cancelaron mi préstamo aprobado el día del cierre" — una historia que se repite en los foros de inversionistas. Las sorpresas de OFAC, complicaciones con transferencias internacionales y disputas de estructura legal destruyen meses de trabajo en el último momento.
Los préstamos DSCR para extranjeros de Eli de Préstamo DSCR eliminan estas barreras con una calificación basada en la propiedad, diseñada específicamente para inversionistas internacionales.
Lo Que Hace Diferente a Eli de Préstamo DSCR
Sin SSN ni Crédito Americano — La Propiedad Califica
Lo Que Hace Diferente a Eli de Préstamo DSCR
Sin SSN ni Crédito Americano — La Propiedad Califica
Nuestros préstamos para extranjeros se procesan usando pasaporte e ITIN. Sin requisito de Seguro Social. Sin verificación de residencia en EE. UU. Se aceptan direcciones internacionales.
La calificación se basa en una sola métrica: ¿cubre el ingreso de renta el pago de la hipoteca? Calculamos el DSCR usando análisis de renta de mercado o contratos de arrendamiento existentes. Tus ingresos personales, salario extranjero o empleo nunca entran al análisis.
Documentos requeridos:
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Pasaporte válido (de cualquier país)
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ITIN (o solicitud en proceso — te guiamos en el trámite)
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Avalúo de la propiedad
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Documentación de ingresos de renta
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Verificación del pago inicial
Eso es todo. Sin declaraciones de impuestos. Sin W-2. Sin verificación de empleo.
Prueba:
"Después de varios meses con otro banco, Tania y Eli llegaron al rescate. Cerraron mi préstamo en menos de 30 días."
- Franklin Rodríguez
ITIN, Pasaporte o LLC — Opciones de Titularidad Flexibles
Nuestros préstamos para extranjeros ofrecen estructuras de propiedad flexibles para protección de activos y eficiencia fiscal:
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Propiedad individual usando pasaporte + ITIN
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Titularidad a través de LLC para protección de responsabilidad
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Estructuras de fideicomiso para planificación patrimonial
-
Propiedad corporativa para inversionistas con portafolios
-
Te orientamos en la estructuración de entidades durante la consulta. Se requiere EIN y acuerdo operativo para cierres con LLC.
Cierres Rápidos, Predecibles y Sin Sorpresas
Tiempo promedio: 21 días desde la solicitud hasta el financiamiento.
Sin cargos ocultos. Sin cambios sorpresivos de tasa. Sin solicitudes de documentos de último momento.
"Es mi tercer préstamo con Eli. El equipo es muy dedicado. Si dicen que pueden cerrar, siempre cumplen."
- Atanda Owolabi — portafolio de 4 propiedades
Así funciona el proceso:
-
Días 1–3: Recopilación de documentos y verificación de ITIN
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Días 4–10: Avalúo de propiedad y análisis de renta
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Días 11–18: Suscripción y aprobación final
-
Días 19–21: Coordinación de transferencia y cierre
Cierres acelerados disponibles para contratos urgentes o situaciones de ofertas múltiples.
Apoyo Experto Desde la Consulta Hasta el Financiamiento
Cerramos préstamos DSCR para extranjeros de inversionistas en más de 47 países. Nuestro equipo maneja:
-
Coordinación de pagos iniciales en múltiples monedas
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Enrutamiento de transferencias internacionales con bancos corresponsales
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Cumplimiento OFAC (verificado antes de firmar contrato)
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Optimización de estructura de entidad para eficiencia fiscal
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Requisitos específicos por estado para propiedades de inversión
"DSCR Pro me ayudó a obtener mi propiedad. Negociaron y consiguieron las mejores condiciones. Fueron más allá para garantizar mi satisfacción." — Angela Waldron
Escala Tu Portafolio Sin Límites
Sin límite en el total de propiedades financiadas. Crece de una propiedad de renta a más de 10 usando el mismo proceso simplificado de préstamos DSCR para extranjeros.
A diferencia de los bancos tradicionales que limitan portafolios después de 4–5 propiedades, respaldamos el crecimiento ilimitado. Cada propiedad califica de forma independiente según su propio flujo de efectivo.
Requisitos de Elegibilidad
¿Quién Califica para los Préstamos DSCR para Extranjeros de Eli de Préstamo DSCR?
Requisitos de Elegibilidad
¿Quién Califica para los Préstamos DSCR para Extranjeros de Eli de Préstamo DSCR?
Generalmente necesitas:
✅Pasaporte o documento de identidad nacional válido
✅ITIN (Número de Identificación Personal del Contribuyente) — opcional pero recomendado
✅Cuenta bancaria en EE. UU. y capacidad de transferencias internacionales
✅Comprobante de fondos (pago inicial, costos de cierre, reservas de 3–6 meses)
✅Propiedad de inversión con ingresos de renta calificables
✅DSCR de la propiedad de 1.0 o más (opciones Sin Ratio disponibles a menor LTV)
Opcional pero favorable:
-
Estados financieros de ingresos extranjeros
-
Reporte de crédito internacional o cartas de referencia bancaria
-
Portafolio existente de propiedades en EE. UU.
Especificaciones Técnicas del Programa
Característica del Programa
Préstamos DSCR para Extranjeros
LTV Máximo
65–70% (según la propiedad)
Puntaje de Crédito Mínimo
No se requiere crédito americano (se acepta crédito alternativo)
Requisito DSCR
1.0+ (opciones Sin Ratio disponibles)
Tipos de Propiedad
Unifamiliar, 2–4 unidades, condominios, townhomes
Plazos del Préstamo
Fijo a 30 años, ARM 5/6, opciones de solo interés
Uso de la Propiedad
Solo no ocupada por el propietario
Estructura de Entidad
Individual (ITIN), LLC, Fideicomiso, Corporación
Cobertura Geográfica
Los 50 estados
Pago Inicial
Mínimo 20–25%
Préstamos para Extranjeros vs. Préstamos Bancarios Tradicionales
Feature | Traditional Bank Loans | DSCRPro Foreign National Mortgage Loans |
|---|---|---|
U.S. SSN/Credit Required | Often Yes | No property income qualifies |
Income Verification | W-2s & U.S. tax returns | Not required |
Focus on Rental Income | Limited | Primary qualifier (DSCR-based) |
ITIN/LLC Vesting | Limited availability | Flexible options accepted |
Approval Speed | 60+ days (often extends) | 21-day average |
Portfolio Scaling | Caps at 4-10 properties | Unlimited properties |
Closing Cost Transparency | Hidden fees common | Upfront, clear disclosure |
International Wire Support | Limited/complicated | Dedicated coordination team |
Last-Minute Changes | "Surprise requirements" | No surprises guarantee |
El Proceso: Paso a Paso
1. Consulta y Pre-Calificación (Día 1)
Llamada estratégica de 15 minutos para tu préstamo DSCR para extranjeros. Comparte los datos básicos:
-
Dirección de la propiedad y precio de compra
-
Ingreso de renta estimado (renta de mercado o contrato existente)
-
Estatus de pasaporte e ITIN
-
Disponibilidad del pago inicial
Determinamos si aplicas al programa y te proporcionamos una cotización de tasa el mismo día.
2. Estructuración y Solicitud (Días 1–5)
Elige la estructura de propiedad (individual ITIN, LLC, fideicomiso) y envía los documentos para tu préstamo:
-
Pasaporte (copia a color, todas las páginas)
-
Solicitud de ITIN (te guiamos en el proceso si no lo tienes)
-
Contrato de compra
-
Verificación del pago inicial (estados de cuenta o confirmaciones de transferencia)
-
Cotización de seguro de la propiedad
3. Suscripción y Avalúo (Días 6–18)
Ordenamos el avalúo de la propiedad y realizamos el análisis de renta de mercado. La suscripción valida:
-
Cálculo del DSCR (renta ÷ pago hipotecario)
-
Comprobante de fondos y reservas
-
Condición de la propiedad y posibilidad de asegurarse
-
Título claro y documentación de entidad (si aplica)
No se requieren declaraciones de impuestos americanas, W-2, talones de pago ni verificación de empleo.
La aprobación final se emite con instrucciones definitivas de transferencia.
4. Cierre y Financiamiento (Días 19–21)
La transferencia internacional se coordina con banco corresponsal. La empresa de título programa el cierre (cierre remoto disponible para inversionistas internacionales). Se entregan las llaves.
Tiempo promedio: 21 días.
Cierres acelerados disponibles para situaciones de oferta competitiva.
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Sin SSN. Sin declaraciones de impuestos. Sin W-2.
Solo ingresos de renta, pasaporte y flujo de efectivo de tu propiedad.
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Elige cómo quieres comenzar:
-
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-
Habla con un Especialista — llamada estratégica de 15 minutos
-
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Los inversionistas internacionales eligen los préstamos DSCR para extranjeros de Eli de Préstamo DSCR porque resolvemos los problemas que los prestamistas tradicionales crean:
✅Sin requisitos sorpresivos ni cambios de tasa de último minuto
✅Sin carga de documentación ni ciclos interminables de papeleo
✅Sin SSN, crédito americano ni declaraciones de impuestos
✅Cierres en 21 días, no demoras de 5 meses
✅Honorarios transparentes divulgados desde el inicio
✅Escalabilidad del portafolio sin límite de propiedades
La diferencia: evaluamos el potencial de inversión de la propiedad — no tu estatus migratorio.
Contáctanos hoy para asegurar tu primera (o próxima) propiedad de inversión en EE. UU. con préstamos DSCR para extranjeros diseñados para inversionistas globales serios.
Preguntas Frecuentes
P1. ¿Necesito una cuenta bancaria en EE. UU. para obtener un préstamo DSCR para extranjeros?
Sí, la mayoría de los prestamistas requieren una cuenta bancaria en EE. UU. para los fondos de cierre y los pagos hipotecarios mensuales. Te orientamos en la apertura de cuenta durante la pre-calificación.
P2. ¿Puedo calificar sin puntaje de crédito americano ni número de Seguro Social?
Absolutamente. Los préstamos DSCR para extranjeros de Eli de Préstamo DSCR se centran en los ingresos de la propiedad y documentación financiera internacional en lugar del historial crediticio americano. El pasaporte e ITIN sirven como identificación. Se acepta crédito alternativo (reportes de crédito extranjeros, cartas de referencia bancaria, historial de pagos).
P3. ¿Qué es el DSCR y por qué importa para mi préstamo?oans?
El DSCR (Índice de Cobertura del Servicio de la Deuda) mide cuánto cubre el ingreso de renta el pago de tu hipoteca. Fórmula: Renta Mensual ÷ Pago Mensual de la Hipoteca.
Ejemplo:
-
La propiedad renta por $2,500/mes
-
Pago hipotecario (PITI) = $2,000/mes
-
DSCR = 2,500 ÷ 2,000 = 1.25
Un DSCR de 1.0 o más significa que la renta cubre el pago completo. Un DSCR más alto indica mejor flujo de efectivo y puede desbloquear mejores tasas.
P4. ¿Puedo usar una LLC para tener la propiedad con un préstamo DSCR para extranjeros?
Sí — la titularidad a través de LLC está permitida y frecuentemente recomendada:
-
Protección de activos (separa activos personales de la responsabilidad de la propiedad)
-
Eficiencia fiscal (consulta a tu contador para planificación fiscal internacional)
-
Planificación patrimonial (transferencia de propiedad más sencilla)
-
Escalabilidad del portafolio (estructura de entidad profesional)
Requisitos: carta de EIN, acuerdo operativo de LLC, artículos de organización. Te brindamos orientación durante la solicitud.
P5. ¿Existen limitaciones geográficas para los préstamos DSCR para extranjeros?
Financiamos propiedades de inversión con préstamos DSCR para extranjeros en los 50 estados. Ciertos tipos de propiedad (co-ops, condominios en edificios altos, terrenos rurales) pueden tener restricciones. Los requisitos varían por estado — nosotros manejamos el cumplimiento para tu mercado objetivo.
P6. ¿Cuánto pago inicial se requiere?
Mínimo del 20 al 25% dependiendo de:
-
Tipo de propiedad (unifamiliar, 2–4 unidades, condominio)
-
Índice DSCR (mejor flujo de efectivo = mejores condiciones)
-
Metas de LTV (hasta 80% disponible para propiedades de alto rendimiento)
El pago inicial puede transferirse desde cuentas bancarias internacionales. Coordinamos el enrutamiento con banco corresponsal.
P7. ¿Qué pasa si aún no tengo mi ITIN?
No hay problema. Te guiamos en el proceso de solicitud del ITIN y podemos comenzar la suscripción de tu préstamo mientras la solicitud está en proceso. El trámite del ITIN normalmente toma 6–8 semanas, pero no retrasa la aprobación si se inicia a tiempo.
Su Hoja de Ruta de 3 Pasos hacia la Propiedad
1
Envíe Su Formulario
Cuéntenos un poco sobre la propiedad que está considerando. Toma menos de 2 minutos.
2
Consulta con Experto
Hable con un asesor dedicado que ejecutará los números, explicará sus opciones y estructurará el préstamo para ajustarse a sus objetivos.
3
Cierre y Escale
Nosotros manejamos el papeleo. Usted obtiene las llaves. Luego, le ayudamos a aprovechar ese capital para comprar su próxima propiedad.