Préstamos Fix & Flip
Financia Tu Próxima Propiedad en Días, No en Meses Desde la compra hasta la remodelación y la venta
Desde la compra hasta la remodelación y la venta — financiamiento diseñado para inversionistas que se mueven rápido.
Elementos de confianza:
✅ Hasta 90% LTV en la compra
✅ 100% financiamiento de renovación disponible
✅ Cierre en 10-14 días hábiles
✅ Fondos de retiro de obra procesados en 48 horas
✅ ¡Su solicitud de presupuesto se envió correctamente!
❌ Algo salió mal. Por favor, inténtalo de nuevo.
¡Gracias!
Su Oficial de Préstamos dedicado se comunicará con usted en breve.
Mientras preparamos su expediente, tome 2 minutos para ver:
"Tasas de Interés de Préstamos DSCR Explicadas: 5 Factores Que Reducen Su Tasa"
Los inversionistas inteligentes aprenden el sistema antes de entrar en él.
Comprender qué impulsa su tasa de interés le ayuda a calificar para la tasa más baja posible y puede ahorrarle miles.
La mayoría de los prestatarios no conocen estos factores. Usted sí los conocerá.
Financiamiento Fix & Flip: Diseñado para Velocidad, Estructurado para Generar Ganancia
Para el Inversionista que Está Empezando
Este es el reto cuando compras propiedades para renovar y vender: las mejores oportunidades no esperan. Esa propiedad en mal estado con $80,000 dólares de plusvalía potencial — va a desaparecer antes de que un banco tradicional termine de revisar tus declaraciones de impuestos.
El préstamo fix & flip resuelve ese problema. Es un financiamiento a corto plazo — generalmente de 12 a 24 meses — diseñado específicamente para inversionistas que compran, remodelan y venden para obtener ganancias. El préstamo cubre tu compra y tu renovación, y lo pagas cuando vendes la propiedad.
Sin declaraciones de impuestos. Sin verificación de ingresos. Lo único que importa es: ¿este negocio genera dinero?
Transición (Para el Inversionista con Experiencia)
Si ya tienes varios proyectos activos, sabes que el verdadero cuello de botella no es encontrar buenas oportunidades — es la velocidad con la que puedes movilizar el capital. Los prestamistas tradicionales de hard money se mueven lento, cobran demasiados puntos y te complican los retiros de fondos de obra.
Construimos nuestro programa fix & flip para inversionistas que operan en volumen. Cierres rápidos. Retiros ágiles. Tasas competitivas que protegen tu margen de ganancia. Cuando tu contratista está listo, tu capital también debe estarlo.
El bloque de economía del acuerdo
Cómo Funciona el Financiamiento — Ejemplo Real:
Financiamiento De Compra: Hasta 90% del precio de adquisición
Financiamiento De Renovación: Hasta 100% del presupuesto de obras
Máximo: 70-75% del ARV (Valor Después de Reparaciones)
LA PROPIEDAD:
• Precio de compra: $200,000
• Presupuesto renovación: $50,000
• ARV estimado: $325,000
TU PRÉSTAMO:
• Financiamiento adquisición: $180,000
• Renovación cubierta: $50,000
• Total del préstamo: $230,000
• Efectivo tuyo para cerrar: ~$25,000–$30,000
Ganancia potencial: ~$60,000
Por Qué los Inversionistas Eligen a Eli de Préstamo DSCR para Sus Proyectos
Rapidez que Gana Negocios
Cierre antes de la competencia
En mercados competitivos, el inversionista que puede cerrar más rápido se lleva el trato. Hemos construido nuestro proceso para moverse a tu ritmo.
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Pre-aprobación en 24 horas
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Suscripción completa en 3-5 días hábiles
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Cierre en tan solo 10 días hábiles
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Carta de prueba de fondos el mismo día
Ideal para: subastas, propiedades REO, asignaciones de mayoristas y cualquier negocio con plazo ajustado.
Retiros de
Obra Sin Complicaciones
Su contratista no debería esperar a tener capital.
Nada destruye el cronograma de un proyecto como esperar dos semanas para recibir fondos de obra. Financiamos el trabajo completado rápidamente para que tu proyecto no se detenga.
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Solicitudes de retiro procesadas en 24-48 horas
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Proceso de inspección ágil y sin burocracia
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Sin montos mínimos de retiro
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Fondos directamente a ti o a tu contratista
Ideal para: proyectos activos, renovaciones manejadas por contratistas generales e inversionistas con múltiples proyectos simultáneos.
Apalancamiento que Maximiza tu Retorno
Mantenga más capital en funcionamiento.
Mientras menos capital tengas inmovilizado en cada proyecto, más negocios puedes tomar. Nuestros términos de apalancamiento están diseñados para maximizar tu capacidad de inversión.
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Hasta 90% del precio de compra
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Hasta 100% de los costos de renovación
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Combinado: hasta 75% del ARV
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Pagos solo de intereses — sin amortización
Ideal para: escalar tu negocio de inversión, conservar capital de trabajo y maximizar el retorno sobre tu efectivo.
Requisitos del Préstamo Fix & Flip:
Conoce los Detalles Antes de Aplicar
Requisito
Estándar de Eli de Préstamo DSCR
Puntuación de Crédito Mínima
660
LTV Máximo (Compra)
90%
LTC Máximo (Costo Total)
90%
ARV Máximo
70-75%
Financiamiento de Renovación
Hasta 100%
Monto Mínimo del Préstamo
$75,000
Monto Máximo del Préstamo
$3,000,000+
Plazo del Préstamo
12, 18 o 24 meses
Tipos de Propiedad
Residencial unifamiliar, 2-4 unidades, Condos, Townhomes
Opciones de Extensión
Disponibles (típicamente 3-6 meses)
Documentos Requeridos
✅ Identificación oficial vigente (gobierno)
✅ Contrato de compra o prueba de propiedad
✅ Alcance del trabajo / presupuesto de renovación
✅ Cotizaciones de contratistas (para renovaciones grandes)
✅ Comprobante de fondos para el enganche y reservas
✅ Documentos de la entidad (si compras a través de LLC)
Consideraciones de Experiencia
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Primeros inversionistas bienvenidos — requisitos accesibles con buen crédito y reservas adecuadas
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Inversionistas con experiencia — el historial puede calificar para mejor apalancamiento y tasas
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Sin experiencia específica en flip requerida — experiencia en construcción o bienes raíces puede sustituir
Lo que NO
Necesitas
❌ Declaraciones de impuestos
❌ W-2 o talones de pago
❌ Verificación de ingresos
❌ Cálculo de deuda contra ingreso (DTI)
Del Negocio al Financiamiento en 5 Pasos
Sin Sorpresas
Paso 1 :
Envíanos Tu Negocio
Comparte la dirección de la propiedad, el precio de compra, el presupuesto de renovación y tu estimado de ARV. Recibirás términos preliminares y una carta de prueba de fondos en 24 horas — muchas veces el mismo día.
Paso 2 :
Suscripción y Valuación
Una vez que estés bajo contrato, ordenamos la valuación y completamos la suscripción. Nuestro equipo revisa el alcance del trabajo, las cotizaciones de contratistas y los comparables de venta. Tiempo promedio: 3-5 días hábiles.
Paso 3 :
Aprobación y Cierre
Con la aprobación confirmada, coordinamos con el título y preparamos los documentos de cierre. La mayoría de los negocios cierran en 10-14 días hábiles. Cierres express disponibles cuando el tiempo es crítico.
Paso 4 :
Renovación y Retiros de Fondos
Comienza tu remodelación. A medida que el trabajo avanza, envía tus solicitudes de retiro con fotos. Inspeccionamos y financiamos en 24-48 horas. Sin esperar semanas — tu proyecto sigue adelante.
Paso 5 :
Vende o Refinancia
Pon la propiedad en el mercado y véndela, o refinanciala para mantenerla como renta. Si planeas conservarla como propiedad de inversión, pregunta por nuestro programa de préstamo DSCR para una transición fluida.
Inversionistas que Han Confiado en Eli de Préstamo DSCR
"Encontré una propiedad en sucesión que tenía que cerrar en 12 días o la perdía. Eli de Préstamo DSCR me llevó a la mesa de cierre en 11. Ese flip me generó $47,000 — no hubiera pasado con ningún otro prestamista."
— James R., Inversionista de Fix & Flip, Newark, NJ
"El proceso de retiros de fondos es lo que los diferencia. Mi prestamista anterior tardaba 10-14 días en cada retiro. Eli lo hace en dos días. Cuando tienes contratistas esperando pago, eso importa muchísimo."
— Michelle T., Inversionista a Tiempo Completo, Queens, NY
"Era mi primer proyecto fix & flip y estaba nervioso con el financiamiento. El equipo me guió paso a paso, identificaron una cotización de contratista que estaba muy baja, y me ayudaron a estructurar el negocio correctamente. Cerramos a tiempo y salí con ganancia."
— Andre P., Primer Proyecto Fix & Flip, Stamford, CT
"Después de 25 años trabajando como enfermera, por fin siento que estoy construyendo riqueza con las inversiones que Eli me ayuda a comprar con préstamos DSCR. Este es mi tercer préstamo y no podría estar más satisfecha."
— Atanda O., Inversionista en Crecimiento, Nueva York, NY
Por Qué Elegirnos: Somos el Socio Estratégico que Tu Proyecto Necesita
Los prestamistas tradicionales de hard money tratan los préstamos fix & flip como un producto secundario — tasas altas, retiros lentos y suscriptores que no entienden los plazos de renovación.
Nosotros somos diferentes.
El financiamiento para inversionistas inmobiliarios es todo nuestro negocio. Nuestro equipo ha financiado cientos de proyectos fix & flip, y sabemos exactamente qué destruye un negocio: cierres lentos, retiros demorados y condiciones sorpresa de último momento.
Lo que eso significa para tu proyecto:
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Rapidez que se adapta a tu cronograma — cierre en 10-14 días, retiros en 48 horas, carta de fondos el mismo día.
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Apalancamiento que protege tus márgenes — hasta 90% de compra, 100% de renovación.
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Experiencia que agrega valor — hemos revisado cientos de alcances de trabajo. Si algo no cuadra, te lo decimos antes de que se convierta en tu problema.
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Expertise en el Tri-State, alcance nacional — conocimiento profundo de NY, NJ y CT, con licencia para cerrar en la mayoría de los estados.
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Puente hacia la renta a largo plazo — ¿planeas refinanciar a una propiedad de renta? Nuestro programa de préstamo DSCR es la salida perfecta.
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Sin impuestos, sin W-2, sin burocracia — el préstamo se basa en el valor del negocio, no en tu historial de empleo.
Financiamiento Fix & Flip Para Cada Estrategia de Inversión
El Flip Clásico
Compra en mal estado, renueva, vende al valor de mercado. Es lo que hacemos mejor. Cierre rápido para asegurar el negocio, retiros ágiles para cumplir el cronograma, salida limpia cuando vendes.
La Estrategia BRRRR
Compra, Rehabilita, Renta, Refinancia, Repite. Usa el financiamiento fix & flip para adquirir y renovar, luego refinancia con nuestro préstamo DSCR una vez que la propiedad esté estabilizada como renta.
La Asignación de Mayorista
¿Tomando una asignación de un mayorista? Podemos cerrar en asignaciones y financiar tu proyecto desde el primer día.
La Compra en Subasta
¿Ganaste una propiedad en subasta con requisito de cierre en 30 días? Nos especializamos en plazos ajustados. Esa es nuestra fortaleza.
La Renovación Cosmética
No todo flip necesita una demolición completa. Actualizaciones cosméticas también califican. Presupuestos menores de renovación pueden significar retiros más rápidos y cierres más veloces.
La Renovación Profunda
Trabajo estructural mayor, ampliaciones, rehabilitaciones completas — los financiamos. Los alcances más grandes requieren cotizaciones detalladas, pero estamos preparados para proyectos complejos.
¿Listo para Financiar Tu Próxima Propiedad?
Ya sea tu primer proyecto o tu número cincuenta, todo empieza igual: comparte los números de tu negocio con nosotros para que podamos mostrarte exactamente lo que podemos hacer.
Envía tu negocio.
Recibe términos en 24 horas.
Sin compromiso.
Nuestro equipo revisa cada solicitud personalmente — sabrás rápidamente si el negocio funciona y cuánto te costará el capital.
Su Hoja de Ruta de 3 Pasos hacia la Propiedad
1
Envíe Su Formulario
Cuéntenos un poco sobre la propiedad que está considerando. Toma menos de 2 minutos.
2
Consulta con Experto
Hable con un asesor dedicado que ejecutará los números, explicará sus opciones y estructurará el préstamo para ajustarse a sus objetivos.
3
Cierre y Escale
Nosotros manejamos el papeleo. Usted obtiene las llaves. Luego, le ayudamos a aprovechar ese capital para comprar su próxima propiedad.